LETTERA DI PRESENTAZIONE
Con questa lettera è mia intenzione descrivere le caratteristiche e la qualità del lavoro svolto dallo Studio Fontana Chiesa.
Premesso che:
· Svolgo l’attività di amministratore condominiale a tempo pieno;
· Sono laureata in architettura (laurea magistrale, voto 96/100, anno 1993);
· Sono iscritta all’A.N.A.C.I. (Ass. Naz. Amministratori Condominiali e Immobiliari) dal 1998;
· Sono certificata TUV norma UNI 10801:2016 ACCREDIA al n° Registro ACI_936;
· Lo Studio Fontana Chiesa opera nel campo delle amministrazioni condominiali e delle locazioni dal 1980;
· Ho l’attestato di partecipazione e superamento esame del corso di Mediatore Civile.
SETTORE AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI
Espongo qui di seguito il modus operandi per la gestione ordinaria:
· Visite presso lo stabile tutte le volte che è necessario;
· Convocazione assemblea ordinaria con presentazione del consuntivo entro tre mesi dalla chiusura dell’esercizio;
· Redazione del consuntivo e del relativo riparto in modo chiaro e dettagliato affinché sia facilmente comprensibile;
· Contatto preliminare con i Sigg. Consiglieri prima della convocazione dell’assemblea per l’esame delle pezze giustificative della gestione e per la definizione degli argomenti da trattare;
· Personale sempre presente in studio dal lunedì al venerdì dalle 9,00 alle 12,30 e dalle 14,30 alle 18,00 (ven. 17,00);
· Massima reperibilità telefonica per venire incontro alle emergenze condominiali;
· Disponibilità su richiesta e all’occorrenza di ditte selezionate e qualificate per tutti i tipi di intervento, anche urgenti.
· Apertura di conto corrente intestato unicamente al Condominio per l’assoluta trasparenza di tutti i pagamenti e di tutti gli incassi, contabilità sempre in partita doppia con verifica patrimoniale mensile;
· Oltre alla copertura professionale dell’associazione ANACI ho specifica polizza RC professionale con Reale Mutua.
In caso di necessità di lavori straordinari rilevanti:
· Predisposizione di un capitolato con descrizione delle opere da parte di un tecnico professionista;
· Invio di copia del capitolato a tutti i Sigg. Condomini interessati a far predisporre un preventivo da una ditta di loro conoscenza;
· Presentazione in assemblea di almeno tre preventivi;
· Accurata stesura del contratto di appalto con la ditta prescelta dall’Assemblea per l’esecuzione dei lavori;
· Nomina da parte dell’Assemblea di un Direttore Lavori / Coordinatore Sicurezza / Responsabile Lavori per la supervisione e il collaudo finale.
·Monitoraggio dei lavori in corso e garanzia del controllo dei prezzi per non superare l’importo preventivato.
Altre caratteristiche dello Studio Fontana Chiesa:
Il nostro studio è in grado di offrire consulenze ed assistenza per qualsiasi problematica immobiliare.
Abbiamo inoltre selezionato per i nostri clienti une rete di professionisti qualificati e specializzati ai quali, su Vostra richiesta, possiamo indirizzarvi a seconda delle necessità, sia in campo fiscale e tributario, sia in campo legale.
Ci tengo a sottolineare che mi occupo personalmente degli stabili da me amministrati e che intrattengo direttamente i rapporti con tutti i Sigg. Condòmini; sono convinta infatti che essi debbano poter interloquire con l’amministratore e non, come spesso accade negli studi troppo grandi, con diversi collaboratori.
La nostra forza è l’organizzazione, siamo uno studio di piccole-medie dimensioni che riesce a gestire il lavoro senza frammentarlo, ciascun condominio ha come riferimento solo la sottoscritta e la segretaria.
Garantisco personalmente che l’amministrazione del Vostro stabile sarà operata nel Vostro esclusivo interesse, con impegno, professionalità, senso di responsabilità e diligenza.
Paola Chiesa